« Je pense à dans 20 ans, pas à l’impôt de l’an prochain »
Les questions sont précises : « une SCI, c’est contraignant », « 16 ans, c’est un engagement fort », « comment s’explique un tel niveau d’avantages ? ». Ce qui vous motive : acheter à un prix optimisé grâce à la fiscalité LLI, mobiliser peu d’épargne et transmettre un patrimoine structuré.
Ce que le Super Jeanbrun vous apporte : vous payez moins cher à l’achat grâce à la TVA à 10 %, votre taxe foncière est remboursée pendant 20 ans, et vous gardez l’amortissement Jeanbrun. La SCI, souvent vécue comme une contrainte, facilite aussi la transmission, par la donation de parts.
Ce que le LLI ajoute au Jeanbrun
- Une TVA à 10 % au lieu de 20 %. À prix hors taxes égal, le prix TTC baisse d’environ 8 %.
- La taxe foncière remboursée chaque année pendant 20 ans. Un avantage concret, qui s’ajoute à vos loyers année après année.
- Des locataires solides. Le logement est loué à des actifs aux revenus intermédiaires, dans des villes où la demande dépasse l’offre.
Classique ou Super : le comparatif
| Jeanbrun classique | Super Jeanbrun | |
|---|---|---|
| Comment on achète | En direct, en nom propre | Via une SCI à l’IR, créée avec notre accompagnement |
| Biens | Neuf, VEFA ou ancien rénové | Neuf ou VEFA, dans un programme commercialisé en LLI |
| Où | Partout en France | Zones A bis, A et B1 (Toulouse : oui) |
| TVA | 20 % | 10 % |
| Amortissement | 3,5 % à 5,5 % | 3,5 % (loyer intermédiaire) |
| Taxe foncière | Payée | Remboursée pendant 20 ans |
| Engagement | 9 ans | 16 ans avant de pouvoir revendre |
| Pour qui | Horizon moyen, besoin de souplesse | Horizon long, logique retraite et transmission |
Le Jeanbrun classique en détail : guide complet de la loi Jeanbrun.
Exemple : le même T2 toulousain en classique et en Super
T2 neuf de 45 m², 154 167 € hors taxes, loué au niveau intermédiaire (739 €/mois), tranche marginale d’imposition de 30 % :
| Classique (TVA 20 %) | Super (TVA 10 %) | |
|---|---|---|
| Prix TTC | 185 000 € | 169 583 € |
| Économie à l’achat | — | 15 417 € |
| Amortissement annuel | 5 180 € | 4 748 € |
| Gain fiscal annuel (30 % + 17,2 %) | 2 445 € | 2 241 € |
| Taxe foncière | Payée | Remboursée chaque année |
Ce qu’il faut lire : le Super Jeanbrun amortit un peu moins, puisque le prix est plus bas. Mais il fait gagner environ 15 000 € dès l’achat, plus la taxe foncière chaque année. En échange, il demande 7 ans d’engagement de plus et une SCI.
Ce qu’il faut savoir
- Un investissement de long terme : 16 ans avant de revendre, pour profiter pleinement de la TVA réduite et de la taxe foncière remboursée.
- Une SCI, sans complexité : nous vous accompagnons de sa création à la première déclaration.
- Une sélection de programmes dédiés : seuls certains programmes neufs sont éligibles au Super Jeanbrun. Nous vous les présentons en priorité.
Voir aussi les points de vigilance de la loi Jeanbrun et les questions fréquentes.
Notre regard de guide
Le Super Jeanbrun n’est pas « mieux » que le classique : il convient à un autre projet de vie. Nous vous le proposons seulement si votre horizon et votre situation familiale s’y prêtent, et nous vous accompagnons pour la création de la SCI.
Une question précise ? Posez-la à l’assistant
Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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