Toulouse et le marché
Toulouse est-elle en zone A ?
Oui. Toulouse est en zone A depuis la révision du zonage de 2023. Pour la loi Jeanbrun, la zone ne conditionne pas l’éligibilité : elle fixe le plafond de loyer, soit 14,64 €/m² au niveau intermédiaire.
Quel loyer maximum pour un T2 à Toulouse ?
Pour un T2 de 45 m² loué au niveau intermédiaire : 739 € par mois hors charges, un niveau proche du loyer de marché pour cette surface. Voir les plafonds de loyer à Toulouse.
Quel quartier pour un studio étudiant ?
Rangueil – Saint-Agne (université Paul Sabatier, CHU) et Borderouge (métro B) concentrent la demande en petites surfaces. Montaudran monte en puissance avec la future ligne C.
Faut-il craindre la baisse des prix à Toulouse ?
Les prix de l’ancien ont reculé d’environ 7 % sur un an. Pour un investissement de 9 ans ou plus, c’est surtout le prix d’entrée qui compte : nous comparons chaque programme aux ventes récentes du quartier avant de vous le proposer.
Comment choisir son promoteur à Toulouse ?
Regardez son ancienneté à Toulouse, ses résidences déjà livrées, le respect de ses délais et ses labels. Voir les promoteurs immobiliers à Toulouse.
Le dispositif
Neuf ou ancien à Toulouse ?
Le neuf offre les meilleurs taux d’amortissement (3,5 à 5,5 %) et l’accès au Super Jeanbrun. L’ancien avec 30 % de travaux a des taux plus bas (3 à 4 %), mais peut profiter d’un marché en correction. Voir l’amortissement Jeanbrun.
Que se passe-t-il après 9 ans ?
Vous êtes libre : continuer à louer, reprendre le logement ou le vendre. Votre conseiller fait le point avec vous sur la meilleure option le moment venu.
Puis-je louer à mon enfant ?
Non. En Jeanbrun classique comme en Super Jeanbrun, le logement est loué à un tiers, hors de votre famille et des associés de la SCI. Voir les conditions d’éligibilité.
Puis-je louer meublé ?
Non. La loi Jeanbrun impose une location nue, en résidence principale du locataire.
Super Jeanbrun
Qu’est-ce que le Super Jeanbrun ?
C’est l’association de la loi Jeanbrun et du LLI : TVA à 10 % à l’achat, taxe foncière remboursée pendant 20 ans, et amortissement Jeanbrun. Voir le Super Jeanbrun.
Pourquoi faut-il une SCI ?
Depuis 2024, le LLI est ouvert aux particuliers à condition d’acheter via une personne morale. La SCI soumise à l’impôt sur le revenu est la solution la plus simple, et nous vous accompagnons pour sa création.
16 ans d’engagement, n’est-ce pas trop long ?
C’est la contrepartie de la TVA réduite et de la taxe foncière remboursée. Si votre horizon est plus court, le Jeanbrun classique (9 ans) vous conviendra mieux, et nous vous le dirons.
Accompagnement
Suis-je obligé d’acheter après la simulation ou l’échange avec un conseiller ?
Non. La simulation et le premier échange avec un conseiller sont sans engagement. Vous pouvez faire votre simulation dès maintenant.
Une question précise ? Posez-la à l’assistant
JB
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Une question sur l'amortissement, les plafonds, le Super Jeanbrun ou votre situation ? L'assistant, spécialisé sur la loi Jeanbrun, vous répond tout de suite.
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