L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 191 900 € · T3 duplex
- Livraison
- Livré1er semestre 2026
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 17 logements
- Localisation
- Toulouse nord (31200)
La résidence
Jardins de Brennus 2 compte 17 logements répartis en deux petits collectifs, chemin de Fenouillet, dans le secteur de Lalande, au nord de Toulouse. Chaque bâtiment regroupe moins de dix appartements, séparés par un cœur d'îlot planté. Tous les logements sont traversants et disposent d'un jardin ou d'un balcon privatif. Des bus desservent un arrêt à 60 mètres, et la sortie Lalande de l'A620 est à 750 mètres.
L'offre va du T2 au T3 en duplex, avec un premier T2 de 40,47 m² à 191 900 €. Le programme est ouvert au Jeanbrun et au Jeanbrun+, et une TVA réduite est possible sous conditions. La livraison était prévue au premier semestre 2026.
Le quartier pour votre locataire
- Locataire cible : couple ou jeune actif travaillant au nord de la ville
- Taille réduite de la copropriété, ce qui limite les charges
- Jeanbrun, Jeanbrun+ et TVA réduite selon les lots
- À proximité : À 60 m de l’arrêt de bus "ZI LA GLACIÈRE" LIGNES 110 & 132, À 2,5 km de la station métro FONDEYRE LIGNE C LA VACHE LIGNE B, À 3 km de la station métro ERNEST WALLON LIGNE C.
Prestations
- balcon
- jardin privatif
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 40 m² | 191 900 € | 175 908 € | 685 € | 5 373 € | 2 536 € |
Pour qui est ce programme ?
Adapté à un premier investissement en T2 dans une petite copropriété.
Notre avis de conseiller
Point fort : une petite résidence où chaque logement a son extérieur et un accès routier rapide. À vérifier : le métro est à 2,5 km, donc les locataires sans voiture dépendront des bus 110 et 132. Confirmez aussi la date effective de livraison.
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Disponibilités à jour, plans des lots et simulation personnalisée : un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Une question sur ce programme ou sur la loi Jeanbrun ?
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