« J’ai déjà un Pinel, ou je l’ai raté : est-ce la même chose ? »
Deux inquiétudes reviennent. Les uns ont un Pinel qui a déçu : bien surpayé, ville mal choisie, revente difficile. Les autres ont peur d’avoir raté « le bon dispositif ». Ce qui vous motive, c’est de ne pas refaire les mêmes erreurs, ou de ne pas rater la suite.
Le comparatif
| Pinel (terminé fin 2024) | Jeanbrun (2026-2028) | |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt sur le prix d’achat | Amortissement déduit des revenus fonciers |
| Avantage | 9 %, 12 % ou 14 % du prix selon la durée (taux 2024) | 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, chaque année |
| Durée | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Zonage | Zones A bis, A et B1 uniquement | Partout en France |
| Biens | Neuf, collectif | Neuf collectif et ancien avec 30 % de travaux |
| Plafond des niches fiscales | Soumis au plafond de 10 000 € | Pas une réduction d’impôt : hors plafond des niches fiscales |
| Dépend de votre imposition | Non : même gain pour tous | Oui : plus votre tranche est élevée, plus le gain est fort |
Le détail du calcul : l’amortissement Jeanbrun.
Ce que le Jeanbrun corrige
Le Pinel poussait à acheter là où le zonage l’autorisait, parfois au détriment de la demande réelle. Le Jeanbrun s’applique partout : l’argument fiscal ne dicte plus la ville. À Toulouse, le choix se fait sur ce qui compte vraiment : le quartier, le prix et le locataire.
Ce qu’il ne corrige pas
Le prix d’achat reste déterminant : l’amortissement vient s’ajouter à un bon achat, il ne le remplace pas. Voir les points de vigilance de la loi Jeanbrun.
Notre regard de guide
Si vous avez un Pinel en cours, nous commençons par le regarder avec vous : fin d’engagement, loyer actuel, valeur de revente. Le prochain investissement se décide mieux quand on sait où en est le premier. Et pour un projet de long terme, découvrez le Super Jeanbrun.
Retour au guide complet de la loi Jeanbrun.