« À qui confier un projet de 20 ans ? »
Acheter sur plan, c’est payer un logement qui n’existe pas encore. Les inquiétudes sont toujours les mêmes : « et si le promoteur fait faillite ? », « et si la livraison prend un an de retard ? », « et si les finitions ne ressemblent pas à la plaquette ? ». Ce qui vous motive, c’est d’investir sereinement, avec un interlocuteur qui sera encore là dans 10 ans.
Ce qui vous protège déjà : en VEFA, la loi impose au promoteur une garantie financière d’achèvement. Si le promoteur fait défaut, le logement est terminé. S’y ajoutent la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Le choix du promoteur joue surtout sur le respect des délais, la qualité des finitions et le suivi après livraison.
Comment nous présentons les promoteurs
Nous ne publions pas de classement : chaque projet est différent, et le meilleur promoteur pour un studio étudiant n’est pas forcément le meilleur pour un T4 familial. Chaque promoteur est présenté selon les mêmes critères publics :
- année de création et ancrage local ;
- volume de logements livrés ou vendus ;
- programmes en cours à Toulouse et quartiers couverts ;
- labels et certifications ;
- types de résidences (familiales, étudiantes, seniors, gérées).
Nos partenaires promoteurs
Transparence : nous travaillons avec les promoteurs ci-dessous. Leurs programmes sont mis en avant sur ce site.
GreenCity Immobilier, le premier promoteur de Toulouse
GreenCity Immobilier est le premier promoteur immobilier de Toulouse : en 2024, il a réalisé 721 ventes, soit 17,1 % des ventes de logements neufs de la métropole, loin devant les autres acteurs. Créé en 2011 à Toulouse, où se trouve son siège (esplanade Compans-Caffarelli), il a livré plus de 130 résidences dans la région toulousaine et commercialise plus de 20 programmes en Haute-Garonne. Ses résidences sont certifiées NF Habitat HQE. Il est aussi présent en Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Auvergne-Rhône-Alpes, Pays de la Loire et Hauts-de-France.
Pour un investissement Jeanbrun : plusieurs programmes éligibles au Jeanbrun classique et au Super Jeanbrun, dans la plupart des quartiers présentés sur ce site.
Pour aller plus loin : voir les programmes GreenCity à Toulouse.
Les autres promoteurs actifs à Toulouse
Par ordre alphabétique.
| Promoteur | Création | Profil | Repères à Toulouse |
|---|---|---|---|
| Groupe Cailleau | 1968 | Opérateur régional du Sud-Ouest | Plus de 10 000 logements construits ; résidences classiques, étudiantes et gérées |
| Groupe Les Chalets | Plus de 70 ans en Occitanie | Historiquement bailleur social, aujourd’hui multi-activité | Logement social, intermédiaire et accession ; projet à Malepère |
| Groupe Promomidi | 1990 | Spécialiste local | Près de 5 000 logements livrés en plus de 30 ans ; projets à Saint-Cyprien et Malepère |
| LP Promotion | 1996 | Opérateur national, sièges à Toulouse et Bordeaux | Résidences principales, résidences services, coliving, logements seniors |
| Saint-Agne Immobilier | 2001 | Groupe à portée nationale | Programmes en centre-ville de Toulouse |
| Sporting Promotion | 1995 | Entreprise familiale indépendante | Résidentiel et mixte ; projets à Saint-Cyprien et Montaudran |
| Urbis Réalisations | 1997 | Régional (Toulouse, Montpellier) | Architecture et espaces paysagers |
| Vinci Immobilier | 1972 | Filiale d’un grand groupe national | Résidentiel et tertiaire |
| Zelidom | Présent depuis plus de 20 ans | Promoteur local | Accession abordable ; plus de 50 résidences livrées depuis 2014 ; projet à La Cartoucherie |
Comment bien choisir son promoteur
Six questions à poser avant de réserver :
- Depuis combien de temps construit-il à Toulouse ? Un promoteur ancré localement connaît les quartiers, les artisans et les délais de la métropole.
- Peut-on visiter une résidence qu’il a déjà livrée ? C’est le meilleur aperçu de ce que vous recevrez.
- Ses dernières livraisons ont-elles respecté les délais ? Pour un investissement Jeanbrun, le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la livraison.
- Quels labels ? NF Habitat, HQE, RE2020 : ce sont des gages de qualité et de charges maîtrisées pour votre locataire.
- Le prix au m² est-il cohérent avec le quartier ? Un bon promoteur ne vous empêche jamais de comparer.
- Qui s’occupe du service après livraison ? Les petites réserves se règlent mieux avec un interlocuteur local.
Et pour un investissement Jeanbrun ?
Tous les promoteurs ne proposent pas de programmes adaptés. Le Jeanbrun exige un appartement dans un immeuble collectif, et le Super Jeanbrun n’est possible que sur les programmes commercialisés en LLI. Nous vous indiquons, programme par programme, lesquels sont éligibles : voir les programmes neufs à Toulouse. Pour comprendre le dispositif : le guide de la loi Jeanbrun.
Notre regard de guide
Le nom du promoteur rassure, mais c’est le programme qui fait l’investissement : l’emplacement, le prix et le locataire visé. Nous vous présentons toujours les deux.
Recevoir une sélection de programmes, tous promoteurs confondus