Un quartier en devenir, pas un pari
« Un quartier en travaux, c’est un pari » : c’est souvent la première réaction. Ce qui motive les investisseurs à Montaudran, c’est d’entrer avant que la ligne C, attendue à partir de 2028, ne fasse monter les prix.
Montaudran en bref
Montaudran s’est construit autour de l’ancienne piste de l’Aéropostale, devenue un pôle d’ingénierie aéronautique et spatiale. Les locataires sont surtout des ingénieurs, des chercheurs et des jeunes actifs qui veulent vivre près de leur travail. Le neuf s’y achète autour de 4 000 €/m², pour une rentabilité brute de 3,5 à 5 %.
Ce que le Jeanbrun apporte ici
L’amortissement améliore un rendement immédiat modeste, le temps que le quartier se valorise. C’est un profil d’investissement patient, compatible avec le Super Jeanbrun si votre horizon est long.
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