L'essentiel
- Typologies
- T2 dès 200 900 € · T3 · T4 · T5
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Norme énergétique
- NF Habitat
- Offre
- Jeanbrun classique et Super Jeanbrun
- Résidence
- 48 logements
- Localisation
- Borderouge – Maourine, Toulouse (31200)
La résidence
L'Archipel se situe rue Edmond Rostand, dans le secteur de la Maourine, entre Borderouge et Trois Cocus. Ses deux bâtiments encadrent un jardin paysager traversé par un chemin piéton. Les logements du rez-de-chaussée ont un jardin privatif, et les étages ont des balcons ou des terrasses. Le parking est en sous-sol, et les T2 et T3 sont livrés avec une cuisine équipée.
La résidence compte 48 logements, du T2 au T5. Le premier T2 de 37,44 m² est affiché à 200 900 €. La station Trois Cocus (ligne B) est à 250 mètres. Le programme est éligible au Jeanbrun, au Jeanbrun+ et au LMNP, et une TVA réduite est possible sous conditions. La livraison est prévue au premier semestre 2028.
Le quartier pour votre locataire
- Locataire cible : jeunes actifs utilisant la ligne B
- Métro Trois Cocus à 250 m, Borderouge à 600 m
- Jeanbrun, Jeanbrun+, LMNP ou TVA réduite selon le profil
- À proximité : À 300 m de l’arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 41, À 350 m de l'arrêt de bus « TROIS COCUS » LIGNE 60, À 250 m de la station métro « TROIS COCUS » LIGNE B, À 600 m de la station métro « BORDEROUGE» LIGNE B.
Pour aller plus loin : investir à Borderouge.
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- jardin commun
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- badge de proximité
Votre simulation sur ce programme
Calcul automatique au niveau de loyer intermédiaire (zone A), pour une tranche marginale d'imposition de 30 %.
| Lot | Prix dès | Prix TVA 10 % | Loyer max / mois | Amortissement / an | Gain fiscal / an |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 · 37 m² | 200 900 € | 184 158 € | 650 € | 5 625 € | 2 655 € |
Pour qui est ce programme ?
Adapté à un premier investissement en T2 près du métro.
Notre avis de conseiller
Point fort : la proximité immédiate de la ligne B, qui élargit la clientèle locative. À vérifier : la livraison n'est prévue qu'au premier semestre 2028. Pour la TVA réduite, contrôlez que vous remplissez bien les conditions d'accès.
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